近日，隨著樓市各種政策走向猜測不斷升級，關(guān)于樓市多空之爭的“口水戰(zhàn)”也在不斷升級，樓市降價跑量潮也在洶涌上演。但記者發(fā)現(xiàn)，雖然在本周末廣州 入市項目中，萬科新入市項目相較前期項目出現(xiàn)了三成以上的降幅，但推出產(chǎn)品的質(zhì)素確實相對不如之前，真正意義上的降價尚未大規(guī)模出現(xiàn)。有分析稱，隨著政策 的放松，未來樓市可能出現(xiàn)一定的反彈。

多個一線城市樓盤降價

上周末，萬科在廣州的剛需大盤萬科歐泊以1.5萬元/平方米開售，部分房源最低售價甚至低至1.32萬元/平方米。比其最近一個月的網(wǎng)簽均價有著三成的降幅。而在去年，萬科歐泊曾經(jīng)推出過均價2.5萬元的單位。

而在上海，萬科“海上傳奇”上周單價直降5000元/平方米，降幅超12%；金地集團(tuán)在松江的地王項目也出現(xiàn)部分特價房源八折拋售。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，降價的單位大都是質(zhì)素相對較差的單位。以實地走訪的萬科歐泊為例，其推出的特價單位中，較便宜的單位都處在北向，并緊靠變電站的一側(cè)，而南向看不到變電站的單位價格稍高，現(xiàn)場南向單位也賣得更好。

業(yè)內(nèi)：實質(zhì)性降價仍未到來

“樓價普降已成定局，但要真正實現(xiàn)則仍需等待。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示，目前一線城市實際降價的樓盤個數(shù)有限，且多是差單位促銷或輿論的過度渲染，“開發(fā)商這樣的做法多是為了吸引眼球，甚至部分樓盤僅僅只是抬高其單價，再大幅打折。”

鄧浩志表示，五一后市場整體乏力，暴露出開發(fā)商資金緊張的狀況，“從整個市場看，目前仍處穩(wěn)定狀態(tài)，卻難排除降價的風(fēng)險。”

其建議，目前應(yīng)該多關(guān)注土地市場的情況，若參與競拍土地的房企減少，說明降價即將到來。

“你不跑而其他人在跑，跑得慢就要落后。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則對記者表示，“今年第二季度甚至第三季度，開發(fā)企業(yè)仍然將堅持‘跑量’的基本原則。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，從目前透露出的微調(diào)政策預(yù)期效果來看，稅收優(yōu)惠以及限購放松將對市場短期造成明顯利好，市場依然有望走出一波上行行情。