隨著2015年年底全行業(yè)完成營改增的期限漸近，尚未納入營改增的行業(yè)已經(jīng)紛紛著手準(zhǔn)備。《經(jīng)濟(jì)參考報(微博)》記者從多方渠道獲悉，目前財稅部門已經(jīng)開始著手對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行營改增調(diào)研，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改繳增值稅后稅率很有可能為11%。對此，有專家表示，如房地產(chǎn)業(yè)價格上升空間有限，營改增后房地產(chǎn)商的盈利將受到影響，日子恐將更加難過。

據(jù)記者了解，財稅部門和房地產(chǎn)商關(guān)于營改增的溝通早在2013年年底就已經(jīng)開始，一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)按照不同的政策假設(shè)對收入、成本、利潤等進(jìn)行分析和測算。今年三四月間，萬達(dá)、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財稅部門。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，很多調(diào)研細(xì)化的程度很高，不過目前主要是收集房地產(chǎn)行業(yè)的信息，調(diào)研還處于初期階段，具體實施方案尚無定論。

不過，記者了解到，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)很可能同時納入營改增，并適用11%的稅率。安永會計師事務(wù)所間接稅合伙人梁因樂在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時稱：“根據(jù)安永的理解，我們認(rèn)為金融、建筑業(yè)和房地產(chǎn)最遲應(yīng)該會在明年下半年同時納入營改增。”他解釋道：“因為很多房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來自金融機(jī)構(gòu)，如果沒有同時開始營改增，會對上下游鏈條的抵扣造成一定壓力。”

普華永道中國內(nèi)地及香港地區(qū)間接稅主管合伙人胡根榮告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者“因為建筑業(yè)的稅率在財稅2011110號文中規(guī)定為11%，所以房 地產(chǎn)應(yīng)該會與之一致，稅率也應(yīng)該是11%。梁因樂也告訴記者：“建筑安裝、房地產(chǎn)業(yè)比金融業(yè)簡單，根據(jù)營改增前期文件及營改增從開始實施到最近入圍行業(yè)的 情況，建筑安裝及房地產(chǎn)業(yè)是比較有機(jī)會按照11%的稅率繳納。”