6月1日，某研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，是連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。此外，今年以來樓市成交相對低迷，將在一定程度影響房企業(yè)績。

按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類，截至昨日，23家上市房企上半年業(yè)績預(yù)告已經(jīng)亮相，其中，預(yù)增9家，預(yù)平2家，預(yù)虧和預(yù)降合計(jì)12家，占據(jù)半壁江山。從目前情況來看，上市房企上半年業(yè)績面臨較大壓力。

上市房企業(yè)績下滑態(tài)勢在一季度就已經(jīng)顯現(xiàn)，超過半數(shù)房企業(yè)績同比下滑，“招保萬金”中，除了保利地產(chǎn)凈利潤同比增長10.8%外，其他三家房企業(yè)績均下滑，尤其是金地集團(tuán)，一季度凈利潤為4934.38萬元，同比降幅高達(dá)73.65%。

作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科A也難逃業(yè)績下滑命運(yùn)，一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤15.29億元，同比下降5.23%，這是自2002年以來的12年里，萬科A首次出現(xiàn)一季度凈利潤同比下滑。此外，招商地產(chǎn)一季度凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。

受調(diào)控等諸多因素影響，近年來房企融資及開發(fā)成本不斷上升，疊加效應(yīng)使得上市房企的負(fù)債率不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，一季度上市房企算術(shù)平均資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)61.86%，僅有13家公司資產(chǎn)負(fù)債率低于30%，珠江控股、魯商置業(yè)和天津松江等24家公司資產(chǎn)負(fù)債率甚至超過80%。在當(dāng)前樓市持續(xù)降溫態(tài)勢下，房企應(yīng)當(dāng)更加注重風(fēng)險(xiǎn)管控，加快周轉(zhuǎn)，以保證資金的安全。

距離上半年結(jié)束僅有不到一個(gè)月時(shí)間，很多房企都面臨最后一搏。隨著各地樓市成交量的持續(xù)萎縮，不少房企也在通過降價(jià)等促銷手段快速回籠資金。在已經(jīng)公布上半年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，業(yè)績分化明顯。以預(yù)計(jì)凈利潤中間值來測算，萬業(yè)企業(yè)、深深房A、迪馬股份和上實(shí)發(fā)展4家公司上半年業(yè)績有望翻倍。

萬業(yè)企業(yè)去年業(yè)績和一季度業(yè)績均翻倍，保持良好的業(yè)績增長勢頭。一季報(bào)中，公司預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤較上年同期增長350%左右，主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京吉慶房地產(chǎn)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢，確認(rèn)相關(guān)投資收益所致。與萬業(yè)企業(yè)主要依賴投資收益大幅預(yù)增不同的是，深深房A預(yù)計(jì)上半年凈利潤同比增長129.88%至168.19%，主要原因是公司深房傳麒山項(xiàng)目銷售正常結(jié)轉(zhuǎn)。

上半年預(yù)虧或預(yù)降的公司中，大部分公司一季度業(yè)績就已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，二季度仍然扭虧無望。比如，榮豐控股一季度虧損1234.09萬元，同比下滑1122.2%，預(yù)計(jì)上半年虧損1800萬元至2200萬元之間，虧損面或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。